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泰興買房的簽約流程大全

發布時間:2017-08-18 15:11 來源:泰興房產網
看中喜歡的房子了,到了簽約的流程,不過很多泰興買房者并不了解簽約的具體流程,這里我們詳細介紹一下:

一、審核購房資格

新房簽約的第一步是要審核購房者的資質,對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求,比如資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。不符合條件的購房者就會在這一輪被篩選下去,失去購房資格,而如果真的想買房,但是沒資格的話,就要提前在簽約前作出彌補,努力符合該城市的購房要求。

二、簽訂認購書

符合購房條件的客戶接下來就要針對已經確定選好的房源與開發商簽訂房源認購書了。認購書中主要包含認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開發商簽訂正式購房合同的具體時間。關于繳納認購金額的數目屬于購房者與開發商共同商議的結果,多少不定,作用在于定下房源,表達購房意向。

三、簽訂購房合同

正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的,購房者和開發商雙方關于合同的內容和房源情況的規定及違約賠償責任都要記錄在合同中,或者是以補充協議的身份出現,所以一定要考慮完善,清楚。因為購房合同一旦簽訂完成,就具備了法律效應,任何一方毀約都是要付出代價的,當然合同的存在也是在維護雙方的利益,所以一定要將事關切身利益的事情計入合同中。在簽訂購房合同的時候還要確認開放商的五證兩書是否具備,以保障自己的合法權益。

四、與銀行簽訂貸款合同

完成購房合同之后,就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道,辦理商品房抵押和貸款事宜,畢竟現在全款購房的人太少了,大多數還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。與銀行簽訂貸款合同之前,銀行需要審批購房者的征信和還貸能力,審批通過之后,才能簽訂正式的貸款合同,并等待銀行放款。

五、到房管局進行貸款合同備案登記

貸款完成之后,購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項,原因在于購房者與銀行簽訂貸款合同之后,房屋暫時相當于抵押給了銀行,需要通過備案來記錄房源的產權信息,在房管部門存底留檔,方便以后查詢房源信息。

六、辦理過戶手續

辦理房產過戶手續是買房過程中至關重要的一步,整個商品房交易流程是一個房屋產權的轉移過程,如果不辦理過戶,那么房屋的產權就永遠屬于開發商,萬一自己交了錢卻不辦理過戶,開發商把房屋一房二賣,購房者就真的是百口莫辯了。在辦理過戶手續時,還需要繳納契稅、過戶手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅等,辦理過戶手續完成后,就可以申請不動產證了。至此,你購買的房子才可以算得上真正屬于你。

七、辦理房產抵押權登記

該過程是在拿到不動產證之后進行的。貸款買房的人在拿到不動產證之后,需要帶著不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記,之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門的系統里會顯示該房屋處于抵押狀態,也是為了防止購房者拿著不動產證與第三者進行房屋交易,影響銀行運行和房產市場交易。這里還要切記,相關票據一定要保存好,等以后還完銀行的貸款之后,來解押已經抵押的房子的,將房屋的產權正式收回自己手中。
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