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匯率如果過7 樓市有風險有多大?

發布時間:2018-10-28 23:07 來源:泰興房產網
匯率的走向,已經成為樓市關注者們重要的關注對象。由于近期匯率下行的表現讓看空樓市的人們找到了依托,悲觀的氣氛被放大了,這其實也是不理性的。我們都明白:如果匯率持續下跌,對樓市確實是一個利空因素。但是有人做出了匯率可能還會深度下行,將會帶來樓市的崩盤風險的判斷,對此,我們不認為有依據。

匯率如果過7 樓市有風險有多大?
 

首先,匯率會不會繼續大幅下行?這是有懸念的事情。我們不懷疑接下來的匯率走向仍可能存在一定的下行空間,但那些破7后再破8的判斷,目前沒有依據,最少短期內不可能出現。

同時,匯率就算是下行,也將會是極其緩慢的,樓市完全可以逐步消化掉這其中帶來的風險。特別是當前大部分城市的樓市表現仍是一個“熱”字的局面之下,反倒是這種對樓市的利空因素,有利于促進樓市實現降溫的目標。

另一方面,匯率下行的時候,往往會伴隨著貨幣的放松。今年匯率下行的幅度雖然不小,但多次的“定向降準”類的政策出臺,已經在很大的程度上抵消掉了因為匯率下行,給樓市帶來的負面的效應,樓市的風險并沒有體現出來。未來就算匯率可能會繼續跌,但別忘了,當前的準備金率仍保持著高水平,仍有繼續下調的空間。

還有就是,當前樓市的調控政策也正處于“史上最嚴厲”的狀態,過度嚴厲的調控政策,本身就是不得已而為之的產物,對樓市發展而言是一個負累。如果有必要,也該給樓市松松綁,逐步松綁那些非市場化的限類調控政策,還樓市一個寬松卻更合理的發展空間。

同時,我們不能忽略“保障樓市”穩定發展的決心。就房地產這個行業而言,穩定發展是重要的前提。在樓市過熱的階段,各類調控政策可以促進降溫。如果樓市有了過大的風險出現,那么,也一定會不遺余力消除這類的風險。

總之,接下來要做的仍是讓樓市回歸到健康發展的道路之中,逐步實現房價合理回歸,促進其穩定發展,這不會因為匯率的變化而有變化。哪怕是匯率真的破7,我們依然可以相信,接下來的樓市將會以理性化的平穩發展為主。

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